ظهور پدیده‌ای به نام متاورس این روزها بازار املاک و مستغلات را نیز دستخوش تغییراتی اساسی کرده است. اکنون، خرید و فروش زمین تنها به دنیای واقعی محدود نیست و می‌توانید قطعات زمین دیجیتالی را در دنیای مجازی خریداری کنید!
این زمین‌های دیجیتالی در واقع یک NFT (توکن غیر مثلی یا غیر قابل تعویض) است که به شما تعلق دارد و مالکیت شما را نیز ثابت می‌کند. زیرا هر کدام از این توکن‌ها منحصر به فرد هستند و دارای امضای دیجیتال متفاوتی می‌باشند. اما چه چیزی باعث شده تا خرید زمین دیجیتالی ارزشمند باشد، و چگونه می‌توان یک قطعه زمین در متاورس خرید؟ این‌ها سوالاتی هستند که در این مقاله به آن‌ها پاسخ خواهیم داد. با دیجی رو همراه باشید.
زمین مجازی چیست؟
اگر تا به حال تجربه بازی کردن گیم‌های جهان باز مانند سری GTA را داشته باشید، حتماً درک کرده‌اید که گشت و گذار در این دنیاها تا چه حد می‌توانند سرگرم کننده و درگیر کننده باشند. با اینکه همه چیز در این بازی‌ها مجازی بوده و در داخل رایانه معنا پیدا می‌کنند، اما بسیار واقعی به نظر می‌رسند. زمین مجازی را هم می‌توان از بسیاری جهات شبیه به بازی GTA دانست. درست مانند بازی، این امکان وجود دارد که آواتار خود را در دنیای متاورس کنترل کنید، برای کوتاه کردن مو به آرایشگر بروید یا حتی می‌توانید سری به کلوپ سر کوچه زده و بازی‌های آرکید انجام دهید! امکانات متاورس بی‌پایان هستند.
تفاوت بزرگ اینجاست که برخلاف GTA، آواتارهایی که در دنیای متاورس آن‌ها را در حال پرسه زدن می‌بینید، در واقع به جای هوش مصنوعی، توسط افراد واقعی کنترل می‌شوند و هیچ خبری از NPC نیست. در واقع، حتی فروشگاه‌های این دنیای مجازی هم توسط افراد واقعی اداره می‌شوند و درست مانند دنیای واقعی، قبل از اینکه بخواهید کسب و کاری راه‌اندازی کنید، باید ابتدا یک قطعه “زمین مجازی” برای خود بخرید.
ممکن است بپرسید کسب و کار در یک دنیای مجازی چه ارزشی دارد؟! نکته اینجاست که مشتریان هنگام خرید کالا از یک فروشگاه در متاورس، باید با استفاده از پول واقعی به شکل ارزهای رمزنگاری شده پرداخت کنند. بنابراین، این سرزمین مجازی ارتباط بسیار نزدیکی با دنیای واقعی داشته و حتی می‌توان از آن به درآمد واقعی نیز دست یافت.
سؤال بعدی این است که حتی اگر صاحب یک زمین مجازی شدید، چگونه می‌توانید مالکیت زمین را اثبات کنید؟ آیا در متاورس هم دفتر اسناد رسمی وجود دارد؟! در جواب باید گفت کل اکوسیستم زمین مجازی مبتنی بر فناوری بلاک چین است و هر قطعه زمین یک NFT یا توکن غیر قابل تعویض محسوب می‌شود. بنابراین، مشابه NFT های مرسوم، قطعه زمین مجازی شما نیز در دنیای متاورس کاملاً منحصر به فرد و قابل شناسایی است. همچنین به واسطه یک قرارداد هوشمند، تضمین شده است که مالکیت آن قطعه خاص از دارایی منحصراً به شما تعلق دارد.
آیا مردم واقعاً زمین مجازی می‌خرند؟
دلایل زیادی وجود دارد که افراد عادی، و همچنین شرکت‌ها، به خرید زمین در دنیای متاورس گرایش پیدا کرده‌اند. متاورس نحوه شرکت مردم در رویدادهای آنلاین را متحول کرده و در طی این فرآیند، فرصت‌هایی نیز برای صاحبان زمین مجازی شده تا درآمد بیشتری کسب کنند. به عنوان مثال، مردم اکنون می‌توانند ملک دیجیتالی خود را اجاره دهند و یا آن را به سایر خریداران علاقه‌مند بفروشند و به این ترتیب، حتی بدون اینکه نیاز باشد از اتاق نشیمن واقعی خود خارج شوند، سودهای کلانی به دست آورند! به علاوه، خبرهایی که از خرید و فروش‌های بزرگ (مثلاً 2.4 میلیون دلار) زمین در متاورس منتشر می‌شود، بسیاری از مردم را نسبت به سود بالقوه این دنیای مجازی هیجان زده می‌کند.
زمین‌های مجازی بخشی از فضای NFT هستند که ارزش آن در سال‌های اخیر به طور تصاعدی افزایش یافته است. طبیعتاً این بازار نوپا توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. برخی از آن‌ها برنامه‌ریزی بلندمدت دارند، در حالی که برخی دیگر به دنبال سودآوری سریع هستند. در مجموع، با توجه به بازار عظیمی که در حال حاضر بیش از میلیاردها دلار ارزش دارد، چشم انداز دنیای متاورس و تجارت در آن دلگرم کننده است.
یکی دیگر از دلایلی که باعث شده فضای مجازی بیشتر مورد توجه قرار بگیرد، محدودیت‌های بسیار کمتر آن نسبت به دنیای واقعی است. در حالی که املاک و مستغلات در دنیای واقعی می‌توانند قیمت‌های بسیار هنگفتی داشته باشند، هر کسی می‌تواند یک قطعه زمین مجازی بسیار کوچک را تنها با چند صد دلار خریداری کند. همچنین، ناگفته نماند که خرید زمین مجازی بسیار آسان است، نیازی به کاغذبازی ندارد و حتی شامل پرداخت مالیات هم نمی‌شود. شما در دنیای متاورس هیچ نیازی به نگهداری از ملک خود ندارید و مرور زمان تأثیری بر کیفیت آن ندارد، اما می‌توانید همانند دنیای واقعی آن را اجاره دهید و درآمد داشته باشید.
در مجموع، محدودیت‌های کمتر، پتانسیل بازدهی بالا، و سهولت دسترسی در کنار ریسک بسیار کم، باعث شده تا خرید و فروش زمین مجازی بسیار رونق بگیرد.
نحوه خرید زمین مجازی
خرید زمین مجازی بسیار شبیه به خرید NFT است. در ادامه نحوه شروع به کار را در چند مرحله ساده توضیح می‌دهیم:
گام اول: یک کیف پول ارز دیجیتال ایجاد کنید
قبل از هر کاری باید یک کیف پول ایجاد کنید که به شما امکان می‌دهد، ارزهای دیجیتال خود را در آن قرار داده و به آن‌ها دسترسی داشته باشید. شما می‌توانید از کیف پول موبایلی یا یک کیف پول مبتنی بر وب استفاده کنید. با این حال، بهتر است به سراغ کیف پول اتریوم بروید، زیرا این ارز دیجیتال در اکثر خرید و فروش‌های زمین مجازی پذیرفته می‌شود.
ما در اینجا روند کار را با کیف پول Metamask توضیح می‌دهیم که فرایند تنظیم بسیار آسانی دارد:
1- ابتدا به وب‌سایت رسمی Metamask بروید و کیف پول آن را دانلود کنید. می‌توانید کیف پول Metamask را به عنوان افزونه مرورگر یا برنامه گوشی هوشمند برای اندروید و iOS دانلود کنید. ما آموزش را با افزونه مرورگر ادامه می‌دهیم.
2- با مراجعه به وب سایت رسمی Metamask، افزونه مناسب مرورگر خود را نصب کنید.
3- به محض اینکه افزونه کیف پول Metamask را نصب کردید، یک تب جدید در مرورگر شما باز می‌شود.
4- بر روی دکمه Get Started کلیک کنید تا فرایند تنظیم کیف پول آغاز شود.
5- اگر از قبل یک کیف پول Metamask دارید، می‌توانید با استفاده از مرحله بازیابی وارد آن شوید. اما از آنجایی که ما می‌خواهیم روش ایجاد کیف پول جدید را توضیح دهیم، روی Create a wallet کلیک کنید.
6- پس از خواندن شرایط قرارداد، می‌توانید با کلیک روی I Agree با مفاد آن موافقت کرده و ادامه دهید.
7- حال باید یک پسورد برای کیف پول خود تعیین کرده و سپس روی Create کلیک کنید.
کار تمام شد و شما با موفقیت توانستید یک کیف پول دیجیتال Metamask ایجاد کنید.
گام دوم: پلتفرم املاک مجازی خود را انتخاب کنید
قبل از اینکه اقدام به خرید زمین مجازی کنید، باید انتخاب کنید که قصد سرمایه‌گذاری در کدام متاورس را دارید. این انتخاب‌ها بسته به نوع کاربری زمین می‌تواند متفاوت باشد و باید بدانید که قصد راه‌اندازی چه کسب‌وکاری را دارید.
اگر به دنبال میزبانی رویدادها و کنسرت‌های آنلاین هستید، متاورس‌های معروفی مانند «The Sandbox» یا «Decentraland» می‌توانند مناسب باشند. از طرف دیگر، اگر قصد دارید مجموعه NFT های خود را به نمایش گذاشته و با افراد خلاق جدید ملاقات داشته باشد، Cryptovoxel می‌تواند گزینه بهتری برای شما باشد.
وقتی برنامه کاری خود را مشخص کرده و یک متاورس مناسب را انتخاب کردید، می‌توانید زمین مجازی مورد نظر خود را از طریق یکی از بازارهای محبوب مانند OpenSea خریداری کنید.
گام سوم: یک قطعه زمین مجازی انتخاب کنید
پس از اینکه یک پلتفرم مناسب برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردید، تنها کاری که باقی می‌ماند، انتخاب یک قطعه زمین مجازی و خرید آن است. اما چگونه می‌توان فهمید که کدام قطعه زمین ارزش ریسک کردن را دارد؟ در اینجا به نکاتی اشاره می‌کنیم که باید هنگام خرید در نظر داشته باشید:
- از کوچک شروع کنید – اگر مطمئن نیستید که قطعه زمین مجازی که می‌خواهید بخرید در آینده سود خواهد داشت یا نه، می‌توانید با ریسک‌های کوچک‌تر شروع کنید. به عنوان مثال، می‌توانید به دنبال زمین‌های ارزان‌تر مانند آن‌هایی که در Earth2 قرار دارند، بروید تا به شما کمک کند تا بیشتر با موضوع املاک دیجیتال آشنا شوید. هنگامی که به اندازه کافی اعتماد به نفس و دانش کافی پیدا کردید، می‌توانید در زمین‌های پرخطرتر و در عین حال سودآورتر نیز سرمایه‌گذاری کنید.
- از معتبر بودن زمین اطمینان حاصل کنید – هر پلتفرم متاورسی که انتخاب می‌کنید، باید از قبل درباره آن تحقیق کنید. قبل از هر کاری باید مطمئن شوید که با کلاهبرداری NFT سر و کار ندارید، تا بتوانید از سرمایه خود محافظت کنید. یک راه خوب برای تشخیص اینکه آیا زمین مجازی که قصد خرید آن را دارید قانونی است یا خیر این است که ببینید آیا افراد مشهور، اینفلوئنسرها یا سایر سرمایه‌گذاران معتبر روی پلتفرم فروش آن سرمایه‌گذاری کرده‌اند یا نه.
- «عبارت بازیابی» کیف پول دیجیتال خود را به اشتراک نگذارید – کیف پول ارزهای دیجیتال توسط زنجیره‌ای از کلمات تصادفی محافظت می‌شود که به شما امکان می‌دهد به توکن‌های خود در داخل کیف پول دسترسی داشته باشید. این زنجیره عبارت بازیابی (Seed Phrase) نامیده می‌شود و هر کاری که انجام می‌دهید، هرگز نباید آن را با هیچ پلتفرم متاورسی به اشتراک بگذارید. حتی اگر هنگام ثبت نام از شما درخواست ارائه عبارت بازیابی کنند، نباید این کار را بکنید، چرا که در غیر این صورت، تمام ارزهای ذخیره شده در کیف پول خود را به خطر خواهید انداخت.
4- پول زمین را پرداخت کنید
برای خرید یا حتی شرکت در مزایده خرید زمین، به اتر (ETH) یا به ارز مخصوص متاورس مربوطه مانند SAND یا MANA در کیف پول خود نیاز دارید. در این بین، خرید ETH می‌تواند بهتر باشد زیرا اکثر فروش‌های زمین NFT این ارز دیجیتال را قبول می‌کنند.
بعد از اینکه ارز لازم را در کیف پول خود ذخیره کردید، مراحل زیر را دنبال کنید تا فرایند پرداخت برای قطعه زمین مجازی که انتخاب کرده‌اید آغاز شود.
1- قطعه زمینی را که می‌خواهید بخرید انتخاب کنید
نکته: هزینه زمین معمولاً به میزان جمعیتی که در آن اطراف هستند یا محبوبیت آن نقطه خاص از دنیای مجاز متاورس بستگی دارد.
2- روی کیف پول ارز دیجیتالی که می‌خواهید با بازار NFT متصل شود و پرداخت‌های خود را از آن طریق انجام دهید، کلیک کنید.
3- به بازار اجازه دسترسی به کیف پول خود را بدهید.
4- در داخل کیف پول خود، حسابی را که می‌خواهید متصل کنید انتخاب نمایید، سپس روی «Next» کلیک کنید.
5- پس از اتصال کیف پول خود، روی دکمه «ارائه پیشنهاد» (Make offer) کلیک کنید.
6- مبلغی را که می‌خواهید برای زمین مورد نظر خود پیشنهاد دهید وارد کنید. تاریخ انقضا را تعیین کنید، با شرایط و ضوابط موافقت کنید و در نهایت بر روی “ارائه پیشنهاد” (Make Offer) کلیک کنید.
اگر پیشنهاد شما پذیرفته شود، پس از تأیید شما وجه از کیف پول شما کسر شده و مالکیت زمین به آدرس کیف پول شما منتقل خواهد شد.
چگونه از زمین مجازی خود بهره‌برداری کنیم؟
اکنون که توانستید اولین قطعه زمین خود را در متاورس خریداری کنید، چند ایده وجود دارد که به شما کمک می‌کند از سرمایه‌گذاری خود کسب درآمد کنید.
1- مراسم و رویدادهای مجازی را میزبانی کنید
در متاورس همه چیز حول گشت‌وگذار و کاوش با آواتار بنا شده است. به عنوان مثال، می‌توانید در مهمانی‌ها و کنسرت‌های مجازی که توسط افراد دیگر برگزار می‌شود شرکت کنید. حتی بهتر از آن، این امکان وجود دارد که از ملک مجازی خود استفاده کرده و خودتان این نوع مهمانی‌ها را میزبانی کنید.
برای رونق گرفتن هر چه بیشتر کارتان می‌توانید سعی کنید برخی از افراد مشهور را دعوت کنید و به مردم این فرصت را بدهید که در محیطی بسیار آرام‌تر با آن‌ها ارتباط برقرار کنند. در هر صورت، برای میزبانی چنین رویدادهایی، داشتن زمین در دنیای متاورس ضروری است.
در صورت میزبانی رویدادهای مجازی، می‌توانید با دریافت هزینه ورودی برای شرکت در کنسرت یا مهمانی، درآمد کسب کنید.
2- فروشگاه مجازی باز کنید و مجموعه‌های NFT خود را به نمایش بگذارید
فروشگاه مجازی ممکن است آینده صنعت تجارت الکترونیک باشد. کسب‌وکارهای مختلف می‌توانند فروشگاه مجازی خود را در زمینی که در متاورس خریداری کرده‌اند، راه‌اندازی کنند و از ترکیبی از فناوری‌های واقعیت افزوده، واقعیت مجازی و سه بعدی استفاده کنند تا تجربه خرید جامعی را به کاربران ارائه دهند. این کار در حال حاضر نیز توسط بسیاری از مارک‌های معتبر در فروشگاه‌هایشان در متاورس‌ها انجام می‌شود که از جمله آن‌ها می‌توان به برندهایی همچون آدیداس، ماتل، آکیولوس و غیره اشاره کرد.
همچنین می‌توانید از زمین مجازی‌تان برای نمایش مجموعه NFT های خود مانند یک گالری هنری استفاده کنید. در اینگونه نمایشگاه‌ها ممکن است کسی از یک NFT خاص خوشش بیاید و بخواهد آن را از شما بخرد.
3- زمین خود را اجاره دهید
اگر بتوانید یک قطعه زمین مجازی خوب در یک منطقه محبوب خریداری کنید، می‌توانید منبع درآمد خوبی از اجاره دادن آن به مردم داشته باشید. افراد معمولاً از این زمین‌ها برای میزبانی رویدادها، کنسرت‌ها، جلسات اجتماعی یا کنفرانس‌ها استفاده می‌کنند.
شما همچنین می‌توانید املاک زیادی را خریداری کرده و یک تجارت املاک و مستغلات را در دنیای مجازی شروع کنید. به این ترتیب که املاک خود را به افرادی اجاره دهید که به دنبال فرصت‌هایی در دنیای متاورس هستند اما در ابتدای کار بودجه لازم برای خرید ملک و راه‌اندازی کسب‌وکار را در اختیار ندارند.
4- فروش فضای تبلیغاتی
همانند دنیای واقعی، در دنیای مجازی هم تبلیغات بسیار جذاب است و می‌تواند در آینده صنعت بازاریابی را تحت تأثیر قرار دهد. فرصت‌های بازاریابی در دنیای مجازی به قدری گسترده است که می‌تواند یک بعد کاملاً جدید به تبلیغات و آگهی‌های تبلیغاتی بدهد.
در ساده‌ترین حالت شما می‌توانید بیلبوردهایی را در زمین خود قرار دهید و از طریق تبلیغات پول خوبی نصیب خود کنید. اما همه چیز به اینجا خلاصه نمی‌شود و برای مثال، غول اسباب‌بازی ژاپنی Hasbro با همکاری Roblox چندین مورد از اسباب بازی‌های خود را به دنیای متاورس آورده تا افراد را بیشتر با آن‌ها آشنا کند. حتی برندهای بزرگ مد مانند گوچی نیز وارد متاورس شده‌اند و فضایی را برای مشتریان خود ایجاد کرده‌اند تا بتوانند آیتم‌هایی را به عنوان NFT خریداری کنند.
5- به خرید و فروش ملک بپردازید
هر جا که بازاری وجود داشته باشد، تاجران و فروشندگان نیز حضور خواهند داشت. می‌توانید با خرید زمین در مکان‌های مختلف، آن‌ها را به صورت آنلاین تبلیغ کنید و زمانی که قیمت‌ها بالا رفت، آن‌ها را با سود قابل توجهی بفروشید. بدیهی است که در این کار شانس هم نقش زیادی دارد، اما اگر به اصول کار خود وارد باشید، می‌تواند یک تجارت پرسود باشد.
همان‌طور که دیدید متاورس می‌تواند جذابیت‌های زیادی داشته باشد و مواردی که اشاره شد تنها گوشه‌ای از امکانات و پتانسیل‌های پرشمار این دنیای مجازی هستند. دقیقاً به همین دلیل است که بسیاری از سرمایه‌گذاران برتر در رقابت با یکدیگر هستند تا جایگاه خود را در این بازار نوظهور تثبیت کنند.
سؤالات متداول:
آیا در دنیای مجازی هم باید مالیات بر درآمد پرداخت کنیم؟
خیر. در خرید و فروش زمین‌های مجازی هیچ خبری از مالیات بر درآمد نیست، چرا که متاورس بر مبنای یک اقتصاد غیرمتمرکز بنا شده است. با این حال، در نهایت یک قطعه زمین مجازی یک NFT است، و ممکن است با توجه به کشوری که در آن زندگی می کنید، مجبور باشید هنگام تبدیل این دارایی مجازی به پول واقعی، مقداری مالیات بپردازید.
چگونه می‌توانیم در متاورس زمین اجاره کنیم؟
از آنجا که هیچ آژانس املاکی در متاورس وجود ندارد، برای اجاره زمین مجازی باید مستقیماً با مالک زمین تماس بگیرید. می‌توانید این کار را با مرور در بازارهایی مانند Metaverse.Properties انجام دهید یا می‌توانید در انجمن‌های تخصصی به دنبال خواسته خود بگردید.
برای برگزاری یک رویداد در متاورس چه چیزی لازم است؟
اولین چیزی که نیاز دارید یک زمین مجازی است. بعد از اینکه زمین را به دست آوردید (از طریق خرید یا اجاره)، می‌توانید به کارهای دیگری مانند پیدا کردن یک تم مناسب برای مهمانی خود بپردازید. بعد از اینکه تم مورد نظر خود را انتخاب کردید، می‌توانید چیدن دکوراسیون محل خود را مطابق با آن شروع کنید. سپس، با کمی بازاریابی می‌توانید شروع به جذب شرکت کنندگان کنید. همچنین، می‌توانید جزئیات رویداد خود را در انجمن‌های اینترنتی و شبکه‌های اجتماعی پست کنید یا حتی برای آن تبلیغ کنید. اگر بتوانید از افراد مشهور یا اینفلوئنسرها برای حضور در مراسم خود به عنوان مهمانان ویژه دعوت کرده و از حضور آن‌ها در کمپین بازاریابی خود استفاده کنید، شانس بسیار بیشتری برای درآمدزایی خواهید داشت.
